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        拍出最高價,發(fā)揮最佳值 興隆臺區(qū)糧家村集體土地實現(xiàn)網(wǎng)上競價線上流轉(zhuǎn)

          村集體閑置土地如何實現(xiàn)最大價值?日前,興隆臺區(qū)糧家村的集體土地線上交易的做法引起了關注,這個村通過遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺,將村集體閑置土地在上面競拍交易,不僅公開透明,而且實現(xiàn)了價值最大化,村民對此拍手稱快。
          糧家村是一個城鄉(xiāng)接合部的村莊,緊靠城區(qū),位置優(yōu)越,其閑置的土地、坑塘、院落不僅可以用來種植水稻、養(yǎng)魚養(yǎng)蟹,還可以用作料場、垂釣園、民宿等。但是,由于缺乏市場競爭,這些閑置資產(chǎn)一度沒有發(fā)揮最大價值,有的處于閑置狀態(tài),有的被非法占用或以極低價格租用,村民對此意見很大。

          2021年3月,村兩委換屆后,糧家村成立了股份經(jīng)濟合作社,合作社成立當天,村委會請來村里德高望重的老書記李志家坐鎮(zhèn),通過集體評議,收繳了1600 畝長期被侵占的集體土地和坑塘。為徹底改變過去那種亂占用、亂發(fā)包的狀態(tài),村書記孫濤提出了將閑置土地進行線上流轉(zhuǎn)的想法,并在村民代表大會上詳細介紹了土地線上流轉(zhuǎn)、公開競拍的好處,村民都覺得這個辦法好,一致同意把土地拿到線上交易。
          據(jù)孫濤介紹,這個線上交易平臺叫做“遼寧省農(nóng)村產(chǎn)權交易平臺”,上面可以交易土地、坑塘、建筑物、商鋪、農(nóng)機農(nóng)具等村集體閑置資產(chǎn)。這個平臺最大的特點是公開競價,就是把資產(chǎn)情況及底價上傳后,有意向的買家可以在規(guī)定時限內(nèi)公開競價,最后以出價最高者為最終得主。“這種交易形式類似拍賣,它可以通過市場預期、現(xiàn)場競價等方式達到資產(chǎn)的最大價值,這種公開、透明且實惠的交易形式很受村民歡迎和認可?!睂O濤說。
          糧家村的一處集體資產(chǎn),72平方米的平房、210立方米冷庫以及1225平方米農(nóng)村院落,放到交易平臺后,本村村民孟德偉通過競價以年租金2.3萬元的價格拿到了一年的經(jīng)營權?!拔以瓉碓诖筮B做房地產(chǎn)生意,去年回村后,發(fā)現(xiàn)這個小院挺好,聽說可以網(wǎng)上競拍,我覺得挺合理,就去拍了?!泵系聜フf,“收益還行,我在這里開了民宿和餐飲,冷庫一部分自用,一部分出租,小院里的農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷,過來的游客和朋友對這兒很認可,生態(tài)、綠色、無污染,而且空氣好,鄉(xiāng)風野趣,大家都覺得新鮮,愿意來。”

          糧家村2022年在平臺交易土地28宗,553.26畝,交易額22.2018萬元。2023年在平臺交易土地27宗,570.13畝,交易額56.3107萬元;冷庫及小院經(jīng)營權流轉(zhuǎn)1處,交易額2.3萬元;坑塘120畝,交易額30.21萬元。截至目前,糧家村集體資產(chǎn)線上交易額已達到110多萬元。
          “這里面溢價最高是那120畝坑塘,標注底價是21.6萬元,經(jīng)過幾輪競價,最后被本村村民以30.21萬元拍走。這種競拍方式,真正把閑置資產(chǎn)拍出了最大價值?!睂O濤說。(文:田俊,攝:李昕陽 區(qū)宣傳事務服務中心)

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