關(guān)于印發(fā)《興隆臺區(qū)國有農(nóng)場居民點住房

用地流轉(zhuǎn)暫行辦法》的通知

 

區(qū)政府各部門、各街道辦事處：

經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《興隆臺區(qū)國有農(nóng)場居民點住房用地流轉(zhuǎn)暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

 

 

            盤錦市興隆臺區(qū)人民政府

                                                      2020年8月25日

 

 

 

興隆臺區(qū)國有農(nóng)場居民點住房用地流轉(zhuǎn)暫行辦法

 

為進一步深化改革，推動城鎮(zhèn)化與鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展，盤活國有農(nóng)場居民點閑置住房，有效盤活利用存量建設(shè)用地，充分釋放國有農(nóng)場的土地優(yōu)勢，鼓勵工商資本參與權(quán)振興，提高鄉(xiāng)村建設(shè)水平，落實國有農(nóng)場居民點住房用地流轉(zhuǎn)工作，根據(jù)《盤錦市國有農(nóng)場居民點住房用地改革試點的實施意見》（盤委辦發(fā)〔2018〕17號）文件精神，制定本辦法：

一、本暫行辦法適用范圍

本次國有農(nóng)場居民點住房用地流轉(zhuǎn)以興隆臺區(qū)胡家村為試點區(qū)域。該區(qū)域內(nèi)有土地及房屋審批手續(xù)的民點住房用地或無土地及房屋審批手續(xù)但經(jīng)農(nóng)場確認其權(quán)屬的居民點住房用地，均可參與流轉(zhuǎn)。

試點期自本辦法發(fā)布之日起至2021年12月31日。

二、流轉(zhuǎn)辦理程序

（一）資格確認

已有相關(guān)審批手續(xù)的，可直接進行交易流轉(zhuǎn)，由買方至自然資源分局申請辦理有償使用。

無相關(guān)審批手續(xù)的，經(jīng)農(nóng)場確認其權(quán)屬后，可進行交易流轉(zhuǎn)，由買方至自然資源分局申請辦理有償使用。

（二）土地有償使用

自然資源分局根據(jù)確認的土地權(quán)屬面積辦理土地有償使用，申請人繳納土地出讓金后與自然資源分局簽訂土地出讓合同。

根據(jù)胡家村區(qū)位條件，參照基準地價確定土地出讓金收取標(biāo)準為每畝20萬元。

辦理要件：

1.有償使用申請書；

2.轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

3.雙方身份證明；

4.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，土地產(chǎn)權(quán)證明材料；

5.無房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明材料的，須提供農(nóng)場確權(quán)證明材料。材料中須附地塊勘測定界圖，四至范圍及面積說明。

（三）翻擴建審批

通過土地有償使用取得土地使用權(quán)后,需要進行翻擴建的，申請人向自然資源分局提出申請，自然資源分局依據(jù)村莊規(guī)劃進行審批。

依據(jù)村莊規(guī)劃，每戶用地面積原則上不大于400平方米，每戶建筑標(biāo)準為總建筑面積不大于450平方米，建筑物基底面積不大于150平方米，建筑高度不大于10米。

（四）竣工驗收

翻建、擴建完成后，申請人提供竣工平面圖，由分場、農(nóng)場組織初驗。初驗合格后，由農(nóng)場申請自然資源分局、區(qū)住建局進行現(xiàn)場聯(lián)合驗收。自然資源分局負責(zé)對規(guī)劃指標(biāo)進行核驗，區(qū)住建局對房屋質(zhì)量進行核驗，會審后出具竣工驗收合格單。

（五）不動產(chǎn)登記

竣工驗收合格后，由申請人持相關(guān)材料至不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記。

辦理要件：

1.雙方身份證明；

2.轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

3.土地出讓合同；

4.出讓金收據(jù)，完稅證明；

5.房屋權(quán)屬證明材料；

6.竣工驗收材料、現(xiàn)狀宗地及建筑平面圖等相關(guān)材料。

不涉及翻擴建的現(xiàn)狀土地流轉(zhuǎn)無需辦理翻擴建審批和竣工驗收，經(jīng)確權(quán)、有償使用后，直接按現(xiàn)狀辦理不動產(chǎn)登記。

三、相關(guān)說明

1.本辦法僅適用于參與流轉(zhuǎn)的居民點住房用地，不包含農(nóng)場內(nèi)部職工之間的流轉(zhuǎn)。

2.農(nóng)場居民點住房用地的權(quán)屬確認工作由分場、農(nóng)場負責(zé)。其中分場負責(zé)接收申請、資格審查，并組織公示和四鄰指界簽字，農(nóng)場負責(zé)對公示結(jié)果進行審核。經(jīng)農(nóng)場確認，符合確權(quán)條件的，由農(nóng)場出具審核意見統(tǒng)一并將相關(guān)審核資料報區(qū)自然資源局備案，辦理土地有償使用。

3.辦理有償使用的農(nóng)場居民點住房用地，在第二次全國土地調(diào)查中其地類應(yīng)該為存量建設(shè)用地，其他地類不予受理。

4.農(nóng)場職工住房用地流轉(zhuǎn)后，不再享受國有農(nóng)場職工住房用地資格權(quán)。

5.嚴禁以流轉(zhuǎn)形式建設(shè)別墅大院和私人會館。分場、農(nóng)場要切實履行各級責(zé)任，綜合執(zhí)法、自然資源部門要認真履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)、超標(biāo)準建設(shè)行為，堅決依法、依規(guī)處置。

本辦法為暫行辦法，在實施過程中可根據(jù)實際情況經(jīng)政府研究確定后進行調(diào)整。

 興政發(fā)〔2020〕25號政策解讀